20多年房地产市场高歌猛进，人们已经习惯了这样的上行趋势，所以，即使2021年市场已经出现了较为明显的下行趋势，即使包括王健林、王石这样的大佬在内，纷纷提前轻资产操作，表示“活下去”之时，依据我不少人加杠杆进场，生怕错过赚钱机会。
直到头部房企暴雷，法拍房激增，百强房企人员精简……很多人才终于意识到，这并不是一些炒房客口中的上涨趋势的短暂停顿，而是一个新的拐点。
拐点一旦出现，很多人就只能用“惨”字来形容了！比如咱们很多个体经营户，熬过了2020到2022，熬过了2023，却没能熬过2024。
尤其是那些地产领域的从业人员，市场太冷清，即使你付出100分的努力，也很难换来收入上的回报，毕竟买的人少了。
甚至有的人累死累活干了一整年，收入不高，佣金一直欠着，生活陷入窘迫，还要忍受顾客的骚扰。
集团预期与2023年中期录得公司拥有人应占利润人民币约62.4百万元相比，集团2024年中期将录得公司拥有人应占利润不少于人民币19.0百万元，将有所下降。主要原因是公司于2023年中期具赎回权普通股公允价值变动人民币约46.3百万元增加了期间利润，而该等具赎回权普通股已于公司2023年11月上市后悉数转为普通股，故2024年中期已无具赎回权普通股公允价值变动因素影响，且集团首次公开发售前购股权计划产生的期权费用于2024年中期抵消部分利润。具赎回权普通股公允价值变动及首次公开发售前购股权计划产生的开支为非现金性质，且对集团经营现金流并无任何影响。
比如有一位中介，前两年在房价火热期，帮助顾客好不容易抢到了一套理想的房子，没想到却抢在了高位。
业主觉得自己是高位接盘，不怪自己的市场分析力，反倒怪业务员卖房给他，才导致他深度套牢。于是有的业主甚至将中介和置业公司告上了法庭，怪他们让自己买，因为现在的价格比前两年便宜太多太多。
从业人员无单可开，几乎没收入，就只能开网约车来贴补家用，甚至有的人陷入了网贷度日。
但即使如此，大家也在熬着，觉得熬过了今年，2025年的状况就会好起来。
可有金融人士却泼了一盆冷水，表示，4个征兆暗示：房价将出乎意料。
01 市场“供过于求”
此前，住建部已经查清了国内房子的总量，一共有6亿栋楼，当然，这些楼房当中，除了有商品房，还有小产权房，安置房，农村住房等等。
但不管是什么样的房子，哪怕以一栋住五人来计算，6亿栋起码也能够容纳30亿人。换句话来说，过剩已经明显了。
即使往后的日子，建房速度一降再降，但随着时间的推移，房子也只多不少。再加上目前我国住房拥有率已经达到了接近97%，这也就意味着，买得起房的人，基本上都买了，这个市场长期供过于求的局面或很难改变了。
02 新房和二手房市场销售压力大
对比去年的数据，官方数据显示，去年4月，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。
到今年7月末，全国商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。
按照这个数据，以每套90平米来计算，库存差不多有820万套左右。
再说说二手房市场，这两年大家都在抛货，导致市场挂牌量激增，北京，上海等一线城市二手房挂牌量都超过了15万套，其他三四线城市可想而知。
还有各地的空置率情况。这些数据都足以表明，市场供给过大，大家要快速变现，就只能从价格上下功夫，而这两年的价格下行趋势一目了然，普跌30%，部分地区降幅甚至达到了50%以上。下行压力之大可想而知！
03 居民收入增长放缓
根据国统局公布的数据显示，今年一季度，全国居民人均可支配收入实际增长6.2％。但是，个税收入却下跌了15.9%。
这个数据说明了啥？一部分原因是税收优惠导致的个税下降，还有一部分原因，大家从自己身边的人当中就一目了然，是不是有些人已经出现了收入锐减？
收入下降了，居民的购房能力就会被削弱，就无力支撑更高房价了。而且经历了疫情以后，老百姓对增加负债购买房子也变得越来越理性了，以前买房时闭着眼睛瞎买，现在呢？
即使货比三家，还不一定快速入手。每一个买房人都会盘算着当前的经济实力，还会衡量未来的还贷压力，最终成交周期拉长了，很多人的买房意愿也大幅下降。
足以可见，收入的减少已经让居民消费越来越理性，对购房的热情也大不如前。
04 城镇化处于天花板状态
过去，房价之所以快速上涨，除了炒房客的推动力，还有就是城镇化快速上升带来的住房需求增长。
如今，一个很现实的问题是，城镇住房拥有率达到了97%、城镇化率也接近65%，跟欧美国家的城镇化率差距不算太大。
足以表明，能进城的基本上都进城了，进城买得起房的也早都买了。这种情况下还指望农村居民进城买房来托起高房价，显然已经不现实了。
而且随着老年人口的加剧，当前，年轻人不婚不育的现象也越来越多，这也就意味着，未来的购房需求又会面临减少，甚至很多年轻人将来继承房产可能都住不完，刚需群体减少了，高房价也会慢慢回归。
结语：
考虑到上述几个征兆，预期明年房价大涨，要让大家失望了。但总体来说，在各项政策的加持下，为了房价还会趋于稳定，绝大多数城市还将回归居住属性。
所以这个时候手上有多套房的家庭，在衡量是否要继续持有炒股配资杠杆公司，就一定要考虑到多方面的因素，比如城市因素，人口外流因素，有一点可以肯定：将来人口外流的城市对住房需求必然是锐减的，就这一点，该卖还卖，想必很多人有决断了！
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