上世纪70、80年代至本世纪初，农村广大地区以及城市的不少住宅小区，所建造的房屋普遍采用的是预制板砖混结构。
所谓预制板结构，就是在已经砌好的墙体上，层层平铺预制板构件的一种建造结构。
这种建筑的住宅有几大优点：
①构建制作工艺简单安装方便，大大缩短了房屋的建造周期；
②空心结构的预制板材造价便宜，大幅节约了建房成本。
但随着时间的推移，预制板楼房的缺点凸现，越来越多人出于安全考量，希望预制板楼房能够实现全拆。
但从当前的政策情况以及大环境来看，可以明确一点：少部分拆除的希望很大，全部拆除有待时日！
01、预制板楼房的缺点
1.房屋抗震性能减弱
因为预制板之间有缝隙，容易开裂和楼板漏水，而且它们的整体性能不好，结构性能不强，更不利于抗震。
2.室内很容易渗水或漏水
用预制板拼装的隔层，一旦楼上地面积水，或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂，室内很容易渗水或漏水；
3.安全隐患大
如果楼面施工多为预制板，那就不适合在楼板上按住户要求随意砌筑隔墙，否则因各板块间受力不均匀可能造成楼板塌陷。
再者，过去出现众多小作坊制作的情况，这种小作坊缺乏必要的质量监督，所使用的钢筋材质和水泥的标号不同，可能存在偷工减料的现象，用这样的材质建房，质量堪忧，存在较多的安全隐患。
另外，30年以上的预制板楼房，年久失修，铸铁管道锈迹斑斑，线路老化，消防等存在安全隐患……
总之有些预制板楼房已经存在太多问题了，作为居住者来说，认为最好的办法就是原拆原建，提高居民的居住环境。
02、哪些预制板楼房有机会拆除？
从一些城市的政策来看，预制板楼房拆除将是大势所趋，但拆除工作不可能一次性全部进行，就目前来看，符合以下4个条件，被先行拆除的可能性最大。
①存在倾倒危险的预制板楼房
如果房子已经出现外墙面或内部楼板出现裂缝，鉴定达到了危房标准，继续居住会影响到居民的安全，那么，这一类住宅未来就会被拆除。
②处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发地区的预制板楼房。如果预制板楼房抗震能力差，拆除也正常。
③处在城市规划建设用地上的预制板楼房。城市发展离不开建设用地规划，比如建造高铁、高架桥、学校、医院等，如果预制板楼房阻碍了这些建设规划，最后搬迁就是必然。
④地理位置优越、具有投资开发价值的预制板楼房。一般拆迁这种预制板楼房都有利可图，在市场趋于稳定的情况下，开发商要建楼房，这种地段都是他们赚钱的目标。
03、预制板楼房能否全拆
预制板楼房拆迁是肯定的！毕竟这是关系到百姓生命财产安全和居住环境提升的大事。比如此前，浙江省已明确规定，要求在几年内将预制板楼房全部拆除。还有江苏省，虽然未见具体文件下发，但不少地级市实际上已对预制板楼房实施了分批次拆除。
这足以说明，拆除工作已在部分省市的工作部署之中，正在稳步推进，今后随着预制板楼使用年限的到期，国家可能也会出台相关的文件规划如何拆除。只是，全面实施拆除的难度不小：
一方面，目前还没有出台相关的文件要进行全面拆除，各省市也是结合自身的情况来进行部分拆除。
而且有些预制板楼房并不存在主体结构损坏问题，房子依旧可以住人。如果采取全面拆除，也是对资源的一种浪费。
另一方面，过去棚改大拆大建，虽解决了居民的居住品质，但同样也推高了房价，如果再次搞大面积拆迁，可能造成房价再次快速上涨，这与目前稳房价的政策相背离。
所以三亚杠杆炒股，住建部此前就明确，旧改以后，拆除面积不会大于总面积的20%，以后绝大多数的老房子都将以旧改推动，而不是走过去货币化棚改的老路。
另外，一次性全面拆除，庞大的补偿支出，地方财政也压力大。
所以，以后的预制板楼房不可能采取一刀切的方式全面拆除，地域情况不同，缺少必要的宏观拆迁政策支撑，未来拆除工作只能是等到条件成熟以后循序渐进、稳步推进。
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